Как положить деньги на счет для покупки недвижимости в Европе?

Прежде всего нужно отметить, что в странах ЕС и в Великобритании за покупку жилья принято рассчитываться в безналичной форме. Поэтому для приобретения недвижимости нужно правильно легализовать собственные средства, если они находятся у вас наличными. Для подтверждения доходов при покупке недвижимости в Европе обычно нужно:

• Выбрать наиболее подходящий банк, который лояльно подходит для легализации средств и открытия счета;
• Подать предконтракт на покупку недвижимости (контракт о намерениях приобретения жилья в Европе);
• Указать личную информацию будущего владельца банковского счета: ФИО, зарегистрированный адрес места жительства, действительный почтовый адрес, место работы (профессию и должность), идентификационный номер налогоплательщика страны-происхождения, загранпаспорт;
• Подать налоговую декларацию об уплате всех необходимых налогов и сборов за последние 6 месяцев;
• Предоставить документы о доходах или справку с места работы за последние 12 месяцев;
• Положить наличные средства на банковский счет.

Важно! В каждой отдельной ситуации при покупке недвижимости банк может дополнительно просить выполнить другие действия или предоставить соответствующие документы, чтобы осуществить легализацию денег для покупки недвижимости и открыть счет в финансовом учреждении.

         Какие существуют налоги на недвижимость в Европе?

В каждой европейской стране существуют совершенно разные процентные ставки на приобретение недвижимости, а потому нужно именно анализировать законодательство конкретного государства.

• Австрия — при оформлении покупки недвижимости в этой стране нужно платить налоги и сборы от 7,6% до 10,6% в зависимости от суммы жилья. Кроме этого, сумма также зависит от федеральной земли, в которой расположен объект недвижимости и комиссии агента;
• Бельгия — от 16,7% до 27,6% в зависимости от суммы жилья. Кроме этого, ставка варьируется также в зависимости от того, первичное ли это жилье (новостройки) или вторичное (бывшее в употреблении);
• Болгария — 2,8% до 7,6% в зависимости от суммы жилья;
• Германия — от 7% до 7,6% в зависимости от суммы жилья. Кроме этого, сумма также зависит от федеральной земли, в которой расположен объект недвижимости и комиссии агента;
• Дания — от 0,7% до 1,2% от суммы жилья;
• Испания — от 6% до 10,5%. Большая часть этой суммы идет на налог на передачу собственности. Гербовый и нотариальный сбор вместе составляют от 0,5% до 2%.
• Польша — от 5,35% до 8,1%.        

Также существуют ежегодные налоги на недвижимость, которые должен платить их владелец.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Европе?

• ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя — заграничный паспорт гражданина страны-пребывания;
• актуальная правовая документация о недвижимости (ее площадь, расположение, нынешние владельцы и тд);
• заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен с покупателем;
• подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости или справка из банка о кредитоспособности, так же нужно подтверждение легального происхождения средств;
• справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по обязательным взносам (свидетельствует о том что покупатель недвижимости не имеет никакой задолженности по уплате налогов и сборов);
• документы о семейном положении (дают понять с какой целью приобретается недвижимость в стране и возможно ли в дальнейшем получение ВНЖ членами семьи гражданина).

При определенных случаях может понадобиться перевод документов на национальный язык той страны, в которой осуществляется сделка.

Как украинцу купить недвижимость в Европе?

• Сделать исследование европейского рынка на предмет целесообразности приобретения жилья;
• Открыть счет в иностранном банке;
• Подтвердить происхождение средств для пополнения банковского счета;
• Получить специальное разрешение на покупку объекта недвижимости (касается отдельных стран, например, Австрии и Польши, если речь идет о недвижимости в приграничной зоне);
• Открыть налоговый счет и получить идентификационный номер налогоплательщика;
• Обязательно привлечь риэлтора для подтверждения действительных намерений покупателя для приобретения жилья;
• Учесть наличие дополнительных финансовых затрат при покупке недвижимости (временное проживание за границей в течение времени, за которое будет подбираться объект недвижимости и готовиться заключение сделки, уплата налогов и услуг агентств по недвижимости, комиссия за нотариальное сопровождение, оплата работы переводчика и т.д.);
• Переоформить документы на недвижимость.

         Важно! Если у Вас есть бизнес в Европе или любой другой точке мира, то для приобретения жилья вы также можете воспользоваться займом от юридического лица на покупку недвижимости на длительный срок более 20 лет. Как именно это реализовать на практике разъяснят юристы консалтинговой компании Jurisprudential во время проведения бесплатной консультации.