Какой порядок покупки недвижимости в Испании?

• Выбрать подходящую недвижимость, которая удовлетворит потребности лица. Это может быть жилье как на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном (подержанная недвижимость);
• Открыть банковский счет в финансовом учреждении. В Испании покупка недвижимости обычно происходит в безналичной форме, а потому для расчета за недвижимость иностранцу нужно открывать банковский счет в одном из государственных банков;
• Составить авансовый договор. Договор задатка или авансовый договор — это юридический документ, который составляется между покупателем и продавцом для снятия конкретного объекта с продажи и подтверждения серьезности своих намерений. При заключении договора покупатель передает продавцу аванс в размере 10% от суммы сделки и осуществляет также проверку объекта на законность владения первоначальным его владельцем;
• Оформление доверенности на агентскую компанию или другого представителя. В подавляющем большинстве случаев, покупка иностранцами недвижимости за рубежом осуществляется через местные агентства или с помощью квалифицированных юристов. В таких ситуациях для представления интересов клиента нужно иметь нотариально заверенную доверенность;
• Получение NIE или TIE. NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это идентификационный номер иностранца, который выдается всем лицам, не являющимся гражданами Испании. По сути этот номер позволяет идентифицировать лицо как иностранца в Испании. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) — служит для подтверждения вашего разрешения на проживание на территории Испании. Однако TIE сам по себе не является разрешением на проживание или работу в Испании, а лишь является документом, который это подтверждает.
• Подписание договора купли-продажи на приобретение недвижимости с обязательным его нотариальным заверением. Самый ответственный момент сделки. Этот этап проходит в присутствии нотариуса. После подписания договора купли-продажи присваивается регистрационный номер, который вносится в реестр собственности о данной сделке. На этом же этапе осуществляются финальные расчеты между покупателем и продавцом.
• Получение выписки из Реестра собственности Испании. Реализуется в целом в течение 1 месяца с момента подписания договора купли-продажи и подтверждает право собственности покупателя на недвижимость в Испании.
• Заключение новых договоров на коммунальные услуги. После приобретения недвижимости также нужно осуществить переоформление всех договоров на коммунальные услуги — водоснабжение, газ, электроснабжение, тепло, вывоз мусора и тому подобное.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Испании?

При заключении договора купли-продажи на недвижимое имущество нужен такой пакет документов:

1. Для продавца:

• ИНН;
• Паспорт;
• Справка об открытии банковского счета в финансовом учреждении Испании с обязательным указанием реквизитов;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество — Escritura publica;
• Квитанции о надлежащей оплате всех коммунальных платежей;
• Выписку из реестра недвижимости — Nota simple;
• Справка, подтверждающая текущее техническое состояние объекта недвижимости;
• Справка из которой усматриваются общие характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, расположение объекта и т.д.).

2. Для покупателя:

• ИНН в Испании;
• Заграничный паспорт;
• Документ об открытии счета в банке Испании;
• Документ о подтверждении происхождения средств (то есть их легальность приобретения).

Какие документы запрашивает банк при покупке недвижимости?

Обычно финансовые учреждения при покупке недвижимости должны выяснить и определить источники происхождение денег при покупке недвижимости в Испании​ у покупателя жилья. Это нужно для понимания были ли денежные средства приобретены законно и уплачивались ли с них налоги. Поэтому для подтверждения происхождения денег при покупке недвижимости в Испании банки могут запрашивать следующие документы, а именно:

• Если вы указываете, что получили средства за счет заработной платы — справка о размере выплаченной заработной платы и уплате всех необходимых налогов по последнему месту работы, выписка по счету за несколько лет, подтверждающая действительность получения средств, документы о соответствующем образовании и квалификации, позволяющие работать на занимаемой должности и тому подобное;
• Если вы указываете, что вы являетесь самозанятым лицом и получили средства от своей предпринимательской деятельности — документы о постановке лица на налоговый учет, копии заполненных налоговых деклараций, выписка по счету, подтверждающая получение вознаграждения и уплату налогов, договоры с клиентами о выполнении определенных работ или оказании услуг и получения за них денежного вознаграждения и тому подобное;
• Если вы указываете, что накопили доходы по сдаче недвижимости в аренду или ее продажи другому лицу — договоры об аренде и купле-продаже недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, заполненные налоговые декларации, документы, подтверждающие получение средств по договорам и тому подобное;
• Если вы указываете, что накопили доходы за счет дивидендов — выписка из реестра акционеров, если вы имеете акции, решение о выплате дивидендов, выписка по счету, подтверждающая факт получения средств в безналичной форме, заполненные налоговые декларации и тому подобное.

Обратите внимание! В каждом индивидуальном случае документы для SOF (Source of Funds) при покупке недвижимости могут быть совершенно разными, а потому всегда нужно анализировать вашу ситуацию, возникшую на практике, а потом уже представлять подтверждающие документы для банка.

Какие налоги при покупке недвижимости в Испании?

Если вы решили купить новостройку в Испании, то НДС будет составлять 10,5% от общей суммы приобретенного жилья. В случае приобретения жилья на вторичном рынке налог уменьшается до 6%. Также на новостройки действует гербовый сбор в размере до 1,5%.

В дальнейшем нужно будет каждый год платить до 1,1% от оценочной стоимости недвижимости, так называемый ежегодный налог на недвижимость. А еще, если вы планируете жить в квартире или доме, в казну Испанского Королевства нужно будет отдавать до 0,48% от кадастровой оценки недвижимости.

Таким образом, налоги при покупке квартиры в Испании являются достаточно невысокими по сравнению с другими странами Европы.

Важно! Если у Вас есть бизнес в Европе или любой другой точке мира, то для приобретения жилья вы также можете воспользоваться займом от юрлица на покупку недвижимости, на долговременный срок более 20 лет. Как именно это реализовать на практике разъяснят юристы консалтинговой компании Jurisprudential во время проведения бесплатной консультации.